9月3日，北京市计较和当然资源委员会官网发布2025年度第七轮拟供商品住宅用地清单，共包含8宗地块，地皮面积约27公顷，建筑规模约63万正常米。其中最受市集体恤的亮点在于：东城区二环内再度推出“绝版”低密宅地——这是继2024年东城区金鱼池地块后，中枢区时隔一年再供商品住宅用地。而回溯历史数据，2020年至2024年时间，北京中枢区域曾王人集四年“零供应”商品住宅用地。这次供地不仅填补了中枢区宅地供应的“断档”空缺，更持续了近两年北京执续加推优质地块的供应节拍。

　　近两年中枢区域最地面块

　　在本次公布的8宗地块中，1宗位于中枢区东城区；2宗位于中心城区向阳区；其余5宗溜达于副中心及平原多点地区，分别位于通州区、顺义区、昌平区、大兴区和房山区，每区各1宗。

　　北京商报记者矜重到，动作北京中枢区域，东城区近几年供地较少，上一次供地是2024年5月的金鱼池地块。而这次东城区祈年大街西侧危改工程名目，用地规模达2.27万正常米，高于金鱼池地块；建筑适度规模为2.5万正常米，也远高于金鱼池地块的5550正常米。

　　尽管该地块计较用途为F1类住宅羼杂公建用地，但从计较图来看，该宗地被别离为6个小地块，其中4块为多功能用地，另外两块分别为交通基础体式用地及人人做事体式与人人事务用地。

　　从位置来看，祈年大街西侧危改工程名目位于二环内，围聚7号线桥湾站以及5号线和7号线换乘站磁器口站，交通便利。周边有北京病院、同仁病院、友谊病院、天坛公园，以及国瑞购物中心、新宇宙百货、合景魔方购物中心等，活命配套体式闇练。

　　合硕机构首席分析师郭毅合计，北京2025年度第七轮供地号称年内质地最高的一轮。她指出，此前储备已久的祈年大街地块比拟年头推介时已有昭着迂曲：商办配套比例大幅压缩，住宅部分地块更规整，容积率低，所有较建筑面积适中，属于北京市集上稀缺的优质“绝版”地块。

　　地块均相近轨谈交通站点

　　除祈年大街名目外，本轮推出的其余7宗地块也都位于轨谈交通站点周边，市集需求隆起，基础体式和人人做事配套较为完善。

　　具体来看，向阳区永安里旧城区改建名目位于建外街谈，东三环内、长安街南侧，西邻双子座大厦，围聚国贸CBD中枢区，紧邻地铁1号线与在建17号线换乘站永安里站。周边有日坛公园、都门儿科磋商所、国贸商城、世贸天阶、贵友大厦、赛特+购物中心等，活命配套闇练。

　　向阳区松榆里CY00—0410—0001地块位于潘家园街谈，处于三环至四环之间，邻近地铁14号线北工大西门站。周边配套包括合生汇、燕莎奥特莱斯、芳圆里ID MALL、北京广仁中西医勾通病院及松榆里公园等。

　　其余步块如通州区老城平房（同仁堂（600085））棚改名目FZX—0302—6017地块，顺义区M15号线顺西路—府前街站地皮一级拓荒名目SY00—0101—0318—1地块，昌平区北七家镇歇甲庄村地皮一级拓荒名目CP02—0704—0038、0046地块，大兴区西红门镇镇东区B组团地皮一级拓荒名目DX04—0102—6038地块，以及房山区北广阳城棚改名目二片区上市地块FS00—0105—0015、0016、0019、0013、0020地块，均紧邻地铁澄莹，活命配套完善。

　　举例，通州区老城平房棚改名目位于九棵树街谈，五环至六环之间，邻近地铁八通线九棵树站，周边有领展广场、北京中医药大学东直门病院和通州云景公园等。

　　上海易居房地产磋商院副院长严跃进暗意，面前轨谈交通已成为城市供地的进犯考量成分，轨交沿线地块大都更受凝视。这一供地计谋通过提供适合职住均衡和交通便利需求的地块，径直影响市集需求，既提高房企拿地意愿，也为购房者指明了要点体恤的区域标的。

　　郭毅进一步指出，在行业深度迂曲阶段，优质地块不详增强拓荒商对名目去化速率和价钱收尾的信心，诱惑更多企业参与，从而鞭策地皮市集回暖。地皮市集的复苏又将传导至商品住宅市集，向购房者传递积极信号🦄九游娱乐 - 最全游戏有限公司，增强市集信心，最终助力房地产交游市集收尾举座渐进回暖。